La situación descrita es muy frecuente: son miles de adultos mayores que se sienten "atrapados" por su hogar, ya que ahí hicieron su historia, tienen redes y se sienten seguros. Con Magnus pueden acceder a seguir viviendo en esa propiedad mientras van generando ingresos mensuales, por lo que puede ser una buena alternativa a la situación planteada.
El hogar: mucho más que cuatro paredes
Para miles de adultos mayores en Chile, la casa no es solo un bien inmueble. Es el lugar donde criaron a sus hijos, donde celebraron cumpleaños y fiestas, donde construyeron recuerdos que atesoran. Es su refugio, su identidad, su historia.
Pero también es una realidad que muchos de estos adultos mayores enfrentan una situación compleja: son propietarios de viviendas valiosas, pero sus pensiones no alcanzan para cubrir sus necesidades básicas.
de los adultos mayores chilenos son propietarios de su vivienda
Fuente: Encuesta CASEN 2022La paradoja del patrimonio vs. liquidez
Esta es una de las paradojas más dramáticas de la tercera edad en Chile: tener un patrimonio inmobiliario significativo pero carecer de liquidez para el día a día. No puedes pagar el supermercado con un metro cuadrado de tu living, ni pagar los medicamentos con el valor de tu patio.
La situación típica es esta:
- Una casa valorizada en 15.000 UF o más (aproximadamente $600 millones)
- Una pensión mensual insuficiente para cubrir gastos básicos
- El deseo de no abandonar el hogar donde se ha vivido toda la vida
- La preocupación por el futuro y la falta de alternativas
¿Por qué no quieren dejar su casa?
Las razones son múltiples y válidas:
1. El valor emocional del hogar
La casa representa décadas de vida, esfuerzo y recuerdos. Cada rincón tiene una historia. Para un adulto mayor, perder el hogar puede sentirse como perder una parte fundamental de su identidad.
2. Las redes de apoyo
A lo largo de los años, se han construido relaciones con vecinos, comerciantes locales, médicos de cabecera. Estas redes de apoyo son cruciales para el bienestar emocional y práctico.
3. La seguridad de lo conocido
El cambio es difícil a cualquier edad, pero especialmente en la tercera edad. Lo conocido brinda seguridad y tranquilidad. Mudarse a un lugar nuevo representa estrés e incertidumbre.
4. El miedo a la soledad
Dejar la casa familiar puede significar alejarse de la comunidad, de los lugares donde se tiene vida social. La soledad es uno de los mayores temores de los adultos mayores.
Magnus: Una alternativa para quedarse en casa y generar ingresos
En Magnus entendemos esta realidad. Por eso hemos desarrollado una solución que permite a los adultos mayores seguir viviendo en su propiedad mientras generan ingresos mensuales estables.
¿Cómo funciona?
El modelo se basa en figuras jurídicas consolidadas en el Código Civil chileno:
- Vendes la nuda propiedad (la propiedad "en papel") a inversionistas institucionales
- Conservas el usufructo (el derecho a vivir en la propiedad) por el plazo que elijas, hasta 15 años
- Recibes ingresos mensuales reajustables en UF durante todo el período
- Puedes recibir un pie inicial de hasta el 10% del valor de la propiedad
Un ejemplo concreto
Propiedad: Casa de 15.000 UF ($600 millones aprox.)
Pensión: $450.000 mensuales
Con Magnus:
• Pie inicial: 1.500 UF ($60 millones)
• Ingreso mensual: 110 UF ($4,4 millones)
• Plazo: 10 años
• Total recibido: 14.700 UF
• Condición: Sigue viviendo en su casa
Resultado: Multiplicó su pensión por 10 sin abandonar su hogar.
¿Es seguro?
Sí. La operación se formaliza mediante:
- Escritura pública ante notario
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- Figuras jurídicas reconocidas por el Código Civil desde 1855
- Administración profesional por entidades financieras reguladas
Además, los pagos son heredables: si el adulto mayor fallece durante el período de pagos, sus herederos siguen recibiendo los ingresos mensuales hasta completar el plazo.
¿Quién puede acceder?
Los requisitos principales son:
- Ser propietario de una vivienda ubicada en Chile
- Tener el Rol de Avalúo vigente
- Que la propiedad esté libre de gravámenes o con deuda menor al 30%
- No hay edad mínima, aunque recomendamos el servicio a partir de los 65 años
Reflexión final: No tienes que elegir
La falsa dicotomía de "o te quedas en tu casa o tienes ingresos" ha perjudicado a miles de adultos mayores chilenos. La realidad es que existen alternativas legales, seguras y éticas que permiten ambas cosas.
En Magnus creemos que los adultos mayores merecen vivir con dignidad, en sus hogares, con ingresos suficientes para cubrir sus necesidades. No deberían tener que elegir entre su patrimonio emocional y su bienestar económico.
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