El proyecto de ley aprobado en 2026 amplía significativamente los beneficios tributarios en contribuciones para personas adultas mayores propietarias de vivienda. Conoce los nuevos montos, requisitos y cómo acceder a estos beneficios.
La realidad de las contribuciones para adultos mayores
En Chile existen 1.540.827 personas mayores que son propietarias de una vivienda. De ellas, el 74% (1.144.354 personas) está exenta del pago del impuesto territorial. Sin embargo, un 26% —equivalente a 396.473 personas— sí debe pagar contribuciones.
adultos mayores pagan contribuciones en Chile
Fuente: Ministerio de Hacienda, 2026El problema principal: muchos adultos mayores pierden el beneficio tributario cuando el avalúo de su propiedad aumenta, quedando expuestos a pagos que afectan seriamente sus ingresos.
¿Qué cambia con el nuevo proyecto de ley?
El proyecto de ley aprobado en marzo de 2026 establece nuevos beneficios que protegen a los adultos mayores propietarios:
Tramo 1: Ingresos hasta 13,5 UTA ($11.299.662 anuales)
Ejemplo práctico: Si tienes ingresos anuales de $10 millones, tu pago máximo de contribuciones será de $500.000 anuales (aproximadamente $41.600 mensuales), independientemente del avalúo de tu propiedad.
Tramo 2: Ingresos entre 13,5 y 30 UTA ($11.299.662 a $25.110.360 anuales)
Ejemplo práctico: Si tu contribución legal es de $2 millones anuales pero el 5% de tus ingresos es de $800.000, pagarás solo $800.000.
¿Cuántos adultos mayores se beneficiarán?
Según estimaciones del Ministerio de Hacienda:
- 100.000 adultos mayores se verán directamente beneficiados
- El 73% de quienes hoy pagan impuesto territorial accederán al beneficio
- Cerca de 120.000 personas en el tramo exento de ingresos hasta 13,5 UTA
Otros cambios importantes del proyecto
Eliminación de restricciones para copropietarios
Se corrige la situación que expulsaba a adultos mayores cuando son copropietarios con personas distintas de su cónyuge. Ahora se aplicará el cálculo proporcional a lo que le corresponde como copropietario.
Protección para familias con hijos menores
Se mantiene el beneficio completo cuando el adulto mayor habita el inmueble como usufructuario o comunero junto con hijos menores de 24 años que se encuentren estudiando o no generen ingresos.
Postergación del reavalúo
El proyecto posterga el proceso de reavalúo de bienes raíces de 2026 a 2027, entregando mayor certeza a los contribuyentes.
¿Cómo acceder a estos beneficios?
El beneficio se aplica de manera automática para quienes cumplan los requisitos. Sin embargo, es importante:
- Verificar tu situación tributaria en el SII con tu RUT y clave
- Revisar el avalúo de tu propiedad en el sitio del SII
- Calcular tus ingresos anuales para determinar en qué tramo te encuentras
- Consultar con un especialista si tienes dudas sobre tu situación específica
La paradoja persiste: patrimonio vs. liquidez
Aunque estos beneficios son un avance importante, muchos adultos mayores siguen enfrentando una paradoja difícil: tienen una propiedad valiosa pero carecen de liquidez mensual para cubrir sus gastos básicos.
"Las contribuciones representan una carga significativa en los ingresos de las personas mayores. Es importante que las personas de ingresos bajos y de clase media que tienen una casa propia no paguen más allá del 5% de sus ingresos en contribuciones."
— Nicolás Grau, Ministro de Hacienda
Alternativas para generar liquidez con tu propiedad
Si eres propietario y necesitas complementar tus ingresos mensuales, existen alternativas legales que te permiten transformar el valor de tu propiedad en ingresos estables, sin mudarte ni endeudarte:
- Recibir pagos mensuales reajustables en UF durante hasta 15 años
- Conservar el uso y disfrute de tu propiedad durante todo el período
- Obtener un pie inicial de hasta el 10% del valor de la propiedad
- Pagos heredables para tus seres queridos
¿Necesitas complementar tus ingresos mensuales?
Descubre cuánto podrías recibir mensualmente con tu propiedad. Simulación gratuita en 2 minutos.
Simular mi ingreso →