Resumen Ejecutivo
Business Dashboard
Visión consolidada · Escenario conservador auditado · 2026–2035
Revenue 2030
$22M
USD
↑ ×2.9 vs 2029
EBITDA 2030
$19M
89% margen operativo
Break-even 2028
Valorización 2030
$390M
20× EV/EBITDA ajustado
vs $2.97B modelo base
AUM 2030
$170M
370 propiedades
desde $4.6M (2026)
Deals Acumulados
370
170 nuevos en 2030
CAC → 60 UF/deal
TIR Inversionista
9.35%
Real en UF · 10 años
VAN 2,116 UF
Revenue & EBITDA 2026–2035
USD M · Barras = conservador · Línea = modelo base
P&L Resumido
Escenario activo
| Año | Revenue | EBITDA | Mg% | Estado |
|---|
Deals: Nuevos vs Acumulados
Evolución Margen Bruto %
AUM Acumulado
USD M
Modelo Interactivo
Dashboard de Variables
Ajusta los parámetros · Todos los gráficos se recalculan en tiempo real
Parámetros del Modelo
Desliza para ajustar en tiempo real
Avalúo Promedio (UF)10,000 UF
3,00015,000
Pie (%)5.0%
1%10%
Plazo (meses)120 meses
60m180m
Apreciación Anual (%)4.17%
1%8%
Fee Cierre (%)2.0%
0.5%4%
Management Fee (%)1.0%
0.5%2%
Fee Admin (UF/mes)2.0 UF
0.55
Deals año 5 (2030)170
30500
Múltiplo Valorización (×)20×
5×60×
CAGR activo real (%)4.17%
1%8%
Resultados del Modelo (Año 5, 2030)
Actualización en tiempo real
Revenue 2030
$22.0M
USD
EBITDA 2030
$19.5M
USD
Valorización
$390M
USD
TIR / IRR 10a
9.35%
real en UF
Precio Compra
5,292 UF
$244K USD
Pago Mensual
74.8 UF
$3,449 USD
Revenue & EBITDA — Modelo Ajustado
Se recalcula con los parámetros del slider
Flujo del Inversionista
UF por propiedad · Escala según parámetros
Unit Economics por Propiedad
Parámetros actuales
AUM Proyección
USD M 2026–2035
Estado de Resultados
P&L Mensual & Anual
Revenue, Costos & EBITDA — Año 1 (UF)
Estructura de Ingresos (UF)
Estructura de Costos (UF)
Proyecciones de Crecimiento
Deals & Escala
Deals Nuevos por Año — Comparativo
AUM Acumulado por Escenario — USD M
Velocidad de Crecimiento YoY Revenue %
Modelo vs conservador vs benchmark proptech LatAm
Deals: Productividad por Vendedor
| Etapa | Año | Vendedores | Deals/Vend. | Total | CAC (UF) |
|---|---|---|---|---|---|
| Inicio | 2026 | 1 | 3 | 10 | 262 |
| Arranque | 2027 | 2 | 3 | 35 | 157 |
| Escala | 2028 | 4 | 5 | 60 | 116 |
| Escala | 2029 | 6 | 5 | 95 | 80 |
| Madurez | 2030 | 12 | 5 | 170 | 60 |
| Madurez | 2031 | 20 | 5 | 280 | 40 |
Evolución CAC (UF/deal)
Ratios Financieros
Métricas Clave
Margen Bruto & EBITDA %
Valorización — Escenarios
EV/EBITDA: 20× (conservador) vs 57.5× (base)
Tabla de Ratios Completa
| Año | Revenue UF | EBITDA UF | Mg% | AUM UF | CAC UF | Deals New | Val. 20× | Val. 57.5× |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3,387 | — | — | 100,000 | 262 | 10 | — | — |
| 2027 | 22,523 | — | — | 490,000 | 157 | 35 | — | — |
| 2028 | 61,472 | 21,742 | 35% | 1,140,000 | 116 | 60 | $20M | $71M |
| 2029 | 163,000 | 134,800 | 83% | 2,183,000 | 80 | 95 | $124M | $357M |
| 2030 | 478,000 | 423,800 | 89% | 4,015,000 | 60 | 170 | $390M | $2.97B |
| 2031 | 1,130,000 | 1,017,000 | 90% | 7,065,000 | 40 | 280 | $940M | $6.9B |
| 2035 | 6,739,000 | 6,200,000 | 92% | 31,200,000 | 46 | 720 | $5.72B | $38.7B |
Revenue Mix 2030
Unit Economics (UF)
Headcount & Payroll
Retornos
TIR & VAN por Horizonte
Anclados en apreciación inmobiliaria — independiente del revenue operacional
TIR vs Horizonte de Inversión
★ Fortaleza estructural: Las TIR/VAN dependen de apreciación inmobiliaria (+4.17%/año real), no del revenue operacional. El inversionista conserva su colateral incluso ante fracaso operacional.
Mecánica de Inversión · Prop. 10,000 UF
Estructura: Pie 5% (500 UF) + cuota mensual × 120 meses. Precio compra: 5,292 UF = $244K USD. Pago total comprador: 9,472 UF = 94.7% del avalúo.
Análisis de Sensibilidad TIR · 10 años
Apreciación real × Management fee anual
Apreciación ↓ / Fee →
0.5%
0.75%
1.0% ★
1.25%
1.5%
2.0%
7.8%
7.2%
6.5%
5.9%
5.2%
3.0%
8.9%
8.3%
7.7%
7.0%
6.4%
4.17% ★
10.1%
9.7%
9.35%
9.0%
8.6%
5.5%
11.4%
11.0%
10.7%
10.3%
9.9%
7.0%
13.2%
12.8%
12.4%
12.1%
11.7%
Due Diligence
Auditoría del Modelo
⚐
Nota de auditoría: El modelo base proyectaba crecimientos de hasta +380% interanual y usaba un múltiplo de 57.5× EV/EBITDA — inapropiado para proptech LatAm seed. Este dashboard presenta el escenario conservador con haircut 35% y múltiplo 20×. Las TIR/VAN del inversionista se mantienen intactas.
Base vs Conservador
Métrica
Modelo
Auditado
Δ
Revenue 2029
$13.6M
$7.5M
−45%
Revenue 2030
$52.8M
$22.0M
−58%
Revenue 2035
$653M
$310M
−52%
Múltiplo valorización
57.5×
20.0×
−65%
Valorización 2030
$2.97B
$390M
−87%
Deals nuevos 2030
282
170
−40%
TIR inversionista 8a
10.67%
10.67%
Sin cambio
VAN inversionista 8a
2,439 UF
2,439 UF
Sin cambio
Tasa YoY Revenue — Modelo vs Conservador
Benchmarks YoY (Año 3)
Magnus (adj.)
~165%
La Haus
~120%
Houm
~100%
P50 PropTech
~80%
Riesgos Identificados
Alto
Adopción más lenta de mercado
170 deals en 2030 puede ser 40–50% menor sin validación. Revenue muy sensible al volumen.
Alto
Riesgo regulatorio/legal
Compraventa a plazo sin estructura regulatoria definida en Chile. CMF o SII pueden requerir ajustes.
Alto
Múltiplo Damodaran inaplicable
57.5× EV/EBITDA es para servicios financieros EE.UU. PropTech LatAm seed: 15–20×.
Medio
Default del comprador
Proceso legal de desahucio no completamente definido. Test psiquiátrico mitiga parcialmente.
Bajo
Riesgo de precio del activo
+4.17%/año soportado por historial 2000–2024. Mitigado por colateral real.
Damodaran: Múltiplos por Industria
Mercado Inmobiliario
Evolución Precios UF/m²
Las Condes · Vitacura · Ñuñoa · Providencia · 2000–2023
UF/m² por Comuna — Serie 2000–2023
Base para CAGR +4.17% anual real
CAGR 2000–2023 por Comuna
Resumen Precios UF/m²
| Año | Las Condes | Vitacura | Ñuñoa | Providencia | Prom. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2000 | 41.6 | 45.7 | 30.8 | 39.2 | 39.3 |
| 2005 | 48.7 | 52.7 | 35.8 | 46.0 | 45.8 |
| 2010 | 57.1 | 60.7 | 41.7 | 53.9 | 53.4 |
| 2015 | 70.8 | 75.3 | 54.0 | 66.8 | 66.7 |
| 2020 | 90.9 | 97.9 | 75.2 | 85.8 | 87.5 |
| 2023 | 105.7 | 114.6 | 91.7 | 99.8 | 102.9 |
| CAGR promedio 4 comunas 2000–2023 | +4.17% | ||||
