Términos y Condiciones de Uso

Magnus Chile SpA | Última actualización: Febrero 2026

Operador de la Plataforma: Magnus Chile SpA, con domicilio en Alonso de Córdova 3788, Piso 3, Vitacura, Santiago, Chile (en adelante, "Magnus").

Estos Términos y Condiciones ("T&C") regulan el acceso y uso del sitio web www.soymagnus.com y los servicios asociados (la "Plataforma").

1. Aceptación y alcance

1.1. Al navegar, pre-registrarte, crear una cuenta, solicitar evaluación o usar la Plataforma, aceptas estos T&C.

1.2. Estos T&C regulan solo: (i) el uso de la Plataforma; y (ii) el servicio de intermediación/gestión tecnológica que presta Magnus.

1.3. Los contratos definitivos (oferta vinculante, promesa, compraventa, constitución de usufructo, instrumentos de pago, y otros) se suscriben por separado y prevalecen sobre estos T&C en caso de contradicción.

2. Pre-registro: manifestación de interés no vinculante

2.1. El "Pre-registro" es una manifestación de interés no vinculante: no obliga al Usuario a vender, ni obliga a Magnus a conseguir financiamiento, inversionistas, ni a concretar una operación.

2.2. Ninguna operación se entiende acordada hasta la firma de los documentos definitivos correspondientes.

3. Definiciones

• Usuario: persona natural mayor de 18 años que utiliza la Plataforma.
• Propietario: Usuario que declara ser dueño de un inmueble y solicita evaluación.
• Propiedad: inmueble habitacional ubicado en Chile, individualizado por dirección y Rol de Avalúo.
• Inversionista / Vehículo: tercero o vehículo de inversión que adquiere la nuda propiedad de la Propiedad en la Operación.
• Valorización / Tasación: estimación del valor del inmueble (referencial hasta tasación y due diligence).
• Operación: estructuración jurídica basada en compraventa de nuda propiedad y constitución de usufructo a favor del Usuario (u otra persona designada en contratos definitivos, si aplica).
• Pagos Mensuales: flujos pactados en documentos definitivos por un plazo determinado (hasta 15 años).
• Pagos Heredables: derecho de cobro de los Pagos Mensuales que, si así se pacta, puede transmitirse a herederos según los instrumentos definitivos y reglas sucesorias.

4. Rol de Magnus

4.1. Magnus presta un servicio de intermediación tecnológica y coordinación: recopilación de antecedentes, evaluación preliminar, coordinación de tasación/estudios, y conexión con potenciales inversionistas/vehículos.

4.2. Magnus no garantiza: (i) que la Propiedad califique; (ii) que exista oferta; (iii) monto, plazos o condiciones específicas; ni (iv) que se concrete una Operación.

4.3. Magnus puede apoyarse en terceros (tasadores, abogados, notarías, conservadores, proveedores tecnológicos) para ejecutar el proceso.

5. Requisitos de elegibilidad

Para avanzar en evaluación y eventual Operación, el Propietario debe cumplir, al menos:

5.1. Ser mayor de edad y tener capacidad legal para contratar.

5.2. Acreditar dominio vigente y facultades suficientes para enajenar.

5.3. Propiedad ubicada en Chile con Rol de Avalúo.

5.4. Propiedad sin gravámenes/prohibiciones relevantes, o con cargas saneables (por ejemplo, deuda hipotecaria susceptible de prepago/alzamiento según estructura).

6. Proceso general

El proceso usual incluye:

1. Pre-registro
2. Evaluación preliminar (documentos y antecedentes)
3. Tasación/inspección (si aplica)
4. Oferta (referencial o vinculante, según etapa)
5. Ejecución de test psicológico (por un tercero independiente)
6. Due diligence legal (títulos, gravámenes, certificados)
7. Firma de promesa (si aplica)
8. Escritura pública de compraventa (nuda propiedad) y constitución de usufructo
9. Inscripción en Conservador de Bienes Raíces
10. Inicio de pagos conforme a instrumentos definitivos

7. Naturaleza de la Operación: nuda propiedad + usufructo

7.1. La Operación contempla la transferencia de la nuda propiedad al Inversionista/Vehículo y la constitución de un usufructo a favor del Usuario (o beneficiario designado si así se pacta).

7.2. El usufructo otorga el derecho a usar y gozar la Propiedad en los términos de los documentos definitivos.

7.3. El Usuario reconoce que, conforme al Código Civil, el usufructo se extingue por muerte del usufructuario.

7.4. Condiciones de uso, obligaciones, prohibición de subarrendar/ceder y reglas de visitas/inspecciones quedarán descritas en los contratos definitivos.

8. Pagos Mensuales, plazo y condiciones económicas

8.1. Si se concreta la Operación, el Usuario podrá recibir: (i) un pago inicial (si se pacta), y/o (ii) Pagos Mensuales por un plazo de hasta 15 años, según oferta y contratos definitivos.

8.2. Los Pagos Mensuales, su fecha de inicio, reajustes (si existieren), y condiciones de suspensión/terminación se rigen solo por los instrumentos definitivos.

9. Pagos Heredables

9.1. Si la Operación contempla Pagos Heredables, éstos se estructurarán como un derecho de crédito (derecho de cobro) transmisible conforme a la ley, sujeto a requisitos de acreditación (por ejemplo, posesión efectiva y documentos de representación).

9.2. La extinción del usufructo por fallecimiento (cláusula 7.3) no determina por sí sola la extinción del derecho de cobro, cuando éste haya sido pactado como obligación separada y exigible en los instrumentos definitivos.

9.3. Magnus y/o el pagador podrán requerir verificación documental razonable para cursar pagos a herederos/representantes.

10. Obligaciones del Usuario durante la vigencia del usufructo

Salvo que los contratos definitivos dispongan otra cosa, el Usuario deberá:

10.1. Pagar gastos comunes, contribuciones, servicios básicos y consumos asociados a su uso.

10.2. Conservar la Propiedad en buen estado y realizar mantenciones menores.

10.3. No ejecutar actos que deterioren la Propiedad por negligencia grave o dolo.

10.4. No subarrendar, ceder el uso ni permitir ocupación por terceros sin autorización si así se pacta.

10.5. Permitir inspecciones razonables con aviso previo, en los términos del contrato.

11. Comisión de Magnus y costos asociados

11.1. Comisión: En caso de concretarse la compraventa, Magnus cobrará una comisión equivalente al 2% del precio de compraventa, más IVA vigente ("Comisión").

11.2. La Comisión será exigible con ocasión de la compraventa del inmueble (nuda propiedad), y su forma de pago (por el Inversionista/Vehículo y/o mediante descuento de flujos) se informará de manera expresa en la Oferta Vinculante y/o contratos definitivos, antes de la firma.

11.3. Gastos de terceros: Tasaciones, estudios de títulos, certificados, notaría, conservador, alzamientos, contribuciones u otros costos pueden aplicar según el caso. Su asignación (quién paga qué) será informada por escrito antes del cierre, en la Oferta y/o contratos definitivos.

11.4. Servicio de administración: Adicionalmente Magnus se reserva el cobro de 2.0 UF más IVA mensual por concepto de administración de la propiedad, monto que ya fue descontado en la cotización y apunta a cubrir parcialmente los costos de gestión asociada al apoyo en la gestión administrativa del inmueble, incluyendo por ejemplo participación en asambleas de copropietarios, o coordinación de pago de cuentas.

12. Término anticipado, salida y situaciones de incumplimiento

12.1. Las reglas de salida anticipada (por ejemplo, renuncia al usufructo, cambio de residencia, o acuerdos de terminación) se regirán por los contratos definitivos.

12.2. Serán causales graves (según lo definan los contratos): uso ilícito de la Propiedad, daño intencional, ocultamiento de información esencial, incumplimientos esenciales reiterados y otros supuestos que afecten derechos del nudo propietario o el pagador.

12.3. Notificaciones, plazos de corrección y efectos se regirán por los instrumentos definitivos.

13. Responsabilidad y disponibilidad de la Plataforma

13.1. Magnus no responde por demoras o rechazos de terceros (Notarías, Conservadores, municipalidades, tasadores, etc.), aunque realizará esfuerzos razonables de coordinación.

13.2. La Plataforma puede experimentar interrupciones por mantenciones o fallas; Magnus adoptará medidas razonables para continuidad y seguridad.

13.3. Nada en estos T&C limita derechos irrenunciables aplicables a consumidores bajo la Ley 19.496.

14. Documentos electrónicos y comunicaciones

14.1. Ciertas comunicaciones y aceptaciones podrán realizarse por medios electrónicos conforme a la Ley 19.799.

14.2. El Usuario acepta recibir comunicaciones al correo/teléfono informado (actualizándolo cuando corresponda).

15. Privacidad y protección de datos

15.1. El tratamiento de datos personales se rige por la Ley 19.628.

15.2. La Política de Privacidad y Protección de Datos es un documento separado disponible en la web de Magnus y forma parte del marco informativo aplicable.

15.3. Para ejercer derechos ARCO y consultas de privacidad: [email protected].

16. Prevención de fraude y cumplimiento LA/FT

16.1. Para prevenir fraude y cumplir obligaciones legales, Magnus podrá solicitar verificación de identidad, antecedentes de propiedades y otra información, conforme a estándares razonables.

16.2. En caso de inconsistencias relevantes, Magnus podrá suspender o rechazar el proceso.

16.3. La Ley 19.913 crea la UAF y establece un marco en materia de lavado de activos y financiamiento del terrorismo.

17. Propiedad intelectual y usos prohibidos

17.1. Contenidos, marca, software y diseño de la Plataforma son de Magnus o sus licenciantes.

17.2. Se prohíbe: scraping, ingeniería inversa, uso fraudulento, suplantación, vulneración de seguridad o uso ilícito.

18. Modificaciones

18.1. Magnus podrá modificar estos T&C por razones legales u operativas.

18.2. La versión vigente será la publicada en la web, indicando fecha de actualización.

19. Ley aplicable y jurisdicción

19.1. Estos T&C se rigen por las leyes de Chile.

19.2. Para Usuarios que califiquen como consumidores, rigen las normas de competencia aplicables conforme a la Ley 19.496; en otros casos, las controversias se someten a los tribunales ordinarios competentes de Santiago.

20. Contacto

Magnus Chile SpA

Domicilio: Alonso de Córdova 3788, Piso 3, Vitacura, Santiago, Chile

Email: [email protected]