Si eres propietario y tienes más de 65 años, hoy existen cinco caminos para convertir el valor de tu vivienda en flujo de dinero. Te los comparamos con criterios simples y verificables.
Esta tabla compara modelos genéricos disponibles o en discusión en Chile. No menciona empresas específicas.
| Qué quieres saber | Modelo Magnus Venta + usufructo temporal + arriendo |
Leaseback Habitacional Venta + arriendo simple |
Vender y mudarte |
Crédito hipotecario con tu casa |
Hipoteca revertida |
|---|---|---|---|---|---|
| ¿Existe hoy en Chile? | ✓Sí, operativo | !Incipiente, sin marco regulado |
✓Sí | ✓Sí | ×No existe formalmente |
| ¿Sigues viviendo en tu casa? | ✓Sí, hasta 15+ años | ✓Sí, mientras pagues arriendo |
×No, tienes que mudarte |
✓Sí | ✓Sí, mientras vivas |
| ¿Cuánto recibes en total por tu casa? | ✓~90% del valor comercial |
!~50% del valor comercial |
✓100% (pero sin casa) |
×60-75% y lo devuelves con interés |
×18-50% y lo devuelves con interés |
| ¿Recibes un pago al firmar? | ✓Pago inicial al contado en UF |
✓Precio completo al cerrar |
✓Precio completo al cerrar |
✓Monto del préstamo |
!Depende del diseño |
| ¿Recibes pagos mensuales protegidos contra la inflación (UF)? | ✓Sí, cuotas en UF cada mes |
×No, al revés: tú pagas arriendo |
×No | ×Tú pagas al banco |
!En teoría sí |
| ¿Se genera una deuda con intereses? | ✓Sin deuda, es compraventa |
✓Sin deuda | ✓Sin deuda | ×Sí, deuda mensual creciente |
×Sí, deuda que crece con intereses |
| ¿Hay fecha cierta en que termina el uso de la casa? | ✓Sí, plazo definido + arriendo posterior |
!Depende del arriendo, terminable |
✓Al momento de vender |
✓Mientras pagues el crédito |
×Hasta que fallezcas |
| ¿Tu familia puede heredar algo? | ✓Sí, dinero + cuotas pendientes |
✓El saldo del dinero no gastado |
✓El dinero de la venta |
×Hereda la deuda |
×Hereda la deuda o pierde la casa |
| ¿Está regulado por la CMF? | ✓Sí | ×Contrato privado no regulado |
!Parcial (notaría y CBR) |
✓Sí, SBIF / CMF | ×No, no existe |
| ¿Requiere capacidad de endeudamiento o ingresos estables? | ✓No | ×Sí, para pagar el arriendo |
✓No | ×Sí (rara vez aprueban a 70+) |
!Depende del diseño |
✓ A tu favor · ! Depende / parcial · × En tu contra
Es el único modelo donde recibes un pago inicial, cuotas mensuales en UF y sigues viviendo en tu casa hasta 15 años. Las otras opciones te obligan a elegir entre liquidez o permanencia.
A diferencia del crédito hipotecario o la hipoteca revertida, no hay deuda que crezca con intereses. La operación es una compraventa real, protegida por escritura pública e inscrita en el CBR.
El dinero de la venta y las cuotas del precio diferido pendientes son heredables como derecho de cobro. Sin posesión efectiva sobre la casa, sin deuda a los herederos, sin litigios.
El usufructo temporal tiene fecha cierta de vencimiento. Al terminar, un contrato de arriendo con renovación anual te permite seguir viviendo donde hiciste tu vida. Continuidad garantizada.
Operamos a través de un Fondo de Inversión Privado (Ley 20.712) supervisado por la Comisión para el Mercado Financiero. Auditores externos, custodia independiente, reportes periódicos.
Todos los pagos mensuales están denominados en UF, no en pesos. Lo que recibes mantiene su valor real a lo largo de los años, sin importar lo que pase con la inflación.
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