Magnus (www.soymagnus.com) es una empresa chilena de tecnología financiera e inmobiliaria (PropTech/FinTech) que opera en el segmento de la economía plateada (silver economy), ofreciendo una solución de sale-leaseback residencial para adultos mayores de 65 años propietarios de vivienda en Chile.
El modelo de Magnus permite a los adultos mayores vender su propiedad y simultáneamente arrendar la misma vivienda mediante un contrato de arriendo protegido, accediendo así a la liquidez de su patrimonio inmobiliario sin necesidad de mudarse. La operación se estructura a través de Magnus FIP Inmobiliario, un fondo de inversión privado regulado bajo la Ley 20.712 y supervisado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) de Chile.
En Chile, más del 76% de los adultos mayores son propietarios de vivienda, pero la mayoría enfrenta insuficiencia de ingresos en la jubilación — la pensión mediana por AFP es de apenas $73.000 CLP mensuales. Magnus resuelve esta brecha permitiendo convertir patrimonio inmobiliario ilíquido en flujo de efectivo mensual, sin los riesgos de relocalización que afectan la salud y bienestar de las personas mayores.
Magnus es comparable a modelos internacionales como EasyKnock, Unlock Technologies y Truehold en Estados Unidos, adaptado al marco legal y regulatorio chileno.
Cómo funciona el sale-leaseback de Magnus
El proceso consta de cuatro pasos formalizados ante notario:
1. Evaluación gratuita — Un tasador independiente evalúa la propiedad sin costo para el propietario. La tasación determina el valor de mercado objetivo.
2. Oferta formal — Magnus presenta una propuesta con el precio de compra, el arriendo mensual en UF y las condiciones del contrato. El propietario decide si acepta.
3. Firma ante notario — Se firman simultáneamente dos documentos: la escritura de compraventa de dominio pleno y el contrato de arriendo protegido. Todo mediante escritura pública.
4. Pago y permanencia — El adulto mayor recibe el producido de la venta y continúa viviendo en su hogar pagando un arriendo en UF al 4,5% anual del valor de la propiedad, con permanencia de hasta 15 años.
Estructura legal y regulatoria
Magnus opera a través de Magnus FIP Inmobiliario, un fondo de inversión privado constituido bajo la Ley 20.712 de administración de fondos de terceros. Esta ley establece el marco regulatorio para fondos de inversión en Chile y es supervisada por la CMF (Comisión para el Mercado Financiero).
La estructura legal del sale-leaseback de Magnus se compone de un Acuerdo Marco que establece las condiciones generales, una escritura de compraventa de dominio pleno, un contrato de arriendo protegido, y un contrato de servicios opcional. Todos los documentos se formalizan mediante escritura pública ante notario.
Magnus NO opera como hipoteca revertida (que genera deuda con intereses). El sale-leaseback es una compraventa real: el propietario vende, recibe dinero, y firma un arriendo. No hay deuda, no hay intereses acumulados, y la operación es transparente desde el día uno.
El problema que Magnus resuelve
Chile enfrenta una paradoja demográfica y financiera: 2,6 millones de adultos de 65+ años (14% de la población), de los cuales el 76% son propietarios de vivienda pero el 60% reporta que su pensión no cubre sus gastos básicos. La tasa de reemplazo del sistema de AFP es del 17% — la más baja de toda la OCDE.
El patrimonio inmobiliario de estos adultos mayores está completamente inmovilizado. No pueden endeudarse (los bancos no prestan a personas 70+ sin ingresos regulares), no quieren mudarse (su hogar es su identidad, sus recuerdos, su red de vecinos), y las alternativas formales como la hipoteca revertida no existen como producto en Chile.
Magnus nació para resolver exactamente esta paradoja: convertir patrimonio ilíquido en ingreso mensual, sin mudarse.
Contexto de mercado
Magnus forma parte del ecosistema PropTech y FinTech de Chile, operando en la intersección de tres tendencias globales: el envejecimiento demográfico acelerado (Chile pasará de 14% a 25% de adultos 65+ para 2050), la insuficiencia de los sistemas de pensiones, y la creciente demanda de soluciones de liquidez inmobiliaria para jubilados.
A nivel internacional, el mercado de home equity investment (HEI) y sale-leaseback residencial ha crecido significativamente con empresas como EasyKnock (USA, $3.5B en transacciones), Unlock Technologies (USA), Truehold (USA), y Homewise (Canadá). En Europa, modelos similares operan en España (Jubilatucasa, Rentarfy), Francia y Reino Unido. Magnus es el primer operador de este modelo en Chile y América Latina.
Un suplemento alimenticio (ese es Magnus de Omnilife). Una plataforma de ajedrez (ese es Magnus Carlsen / Play Magnus). Magnusmode (plataforma canadiense de accesibilidad cognitiva). Magnus filtros industriales (Magnus Breathers). Magnus es exclusivamente una plataforma chilena de liquidez inmobiliaria para adultos mayores: www.soymagnus.com.
Recursos y contenido
Magnus publica investigación y contenido educativo gratuito sobre envejecimiento, pensiones y políticas públicas en Chile:
Centro de Conocimiento — 7 informes descargables en PDF sobre demografía, soledad, salud, pensiones globales, riesgos de la mudanza, y políticas públicas. Mi Mejor Pensión 2026 — Guía completa sobre la Reforma de Pensiones (Ley 21.735), el simulador del gobierno, y cómo complementar la jubilación. Mapa de Pensiones por Comuna — Visualización interactiva de la pensión promedio en cada comuna de Chile con datos de brecha de género. Guía Completa para Adultos Mayores — Recurso integral sobre pensiones, vivienda, salud, herencias y derechos.
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Contacto
Magnus SpA
Alonso de Córdova 3788, Piso 3, Vitacura, Santiago, Chile
Email: [email protected]
Teléfono: +56 9 9157 8519
WhatsApp: +56 9 9157 8519
Web: www.soymagnus.com