Toda pregunta merece una respuesta clara.

Magnus es una plataforma chilena que permite a propietarios de 65 años o más vender su casa al Magnus FIP Inmobiliario y simultáneamente reservar un usufructo temporal de hasta 15 años, lo que les permite seguir viviendo en su propiedad mientras reciben un pago inicial y una renta mensual reajustada en UF.

Es lo que internacionalmente se conoce como sale-leaseback residencial. La operación es regulada por la CMF bajo la Ley 20.712 (Ley Única de Fondos).

No. La hipoteca revertida es un préstamo donde la deuda crece con intereses compuestos hasta el fallecimiento. En Chile la hipoteca revertida no existe legalmente — el proyecto de ley está estancado en el Congreso desde 2014.

Magnus es una compraventa real: vendes la nuda propiedad y conservas el usufructo. No hay deuda, no hay intereses, no hay riesgo de remate.

Aproximadamente entre el 95% y 96,4% del valor comercial de tu propiedad, descontando comisiones y gastos legales. Los detalles exactos dependen de tu edad, sexo y duración del usufructo.

El pago se distribuye en: (1) pago inicial al cierre (típicamente 5-10% del valor) y (2) renta mensual en UF durante 15 años. Puedes calcular tu caso exacto en la calculadora del legado.

El usufructo es de hasta 15 años. Si vives más allá del usufructo, tienes opción preferente de arriendo a una tarifa preacordada (que se firma anticipadamente en el contrato 05). Puedes también contratar el seguro de sobrevida que cubre la prima del arriendo.

Tienes una opción de recompra incluida en el contrato de compraventa. Puedes recomprar tu casa al término del usufructo a un precio fijado el día de la firma original: valor de la compraventa × (1,025)ⁿ, todo en UF.

Para una propiedad vendida en UF 12.000 con plazo de 15 años, el precio de recompra es UF 17.380 — típicamente menor a la plusvalía del mercado.

No. Tus hijos heredan dos cosas:

• El plazo restante del usufructo. Si firmas a los 75 años con 15 años de usufructo y falleces a los 80, tus herederos pueden vivir, sub-arrendar o vender el derecho restante (10 años).
• El plan de pagos pactado. Las rentas mensuales en UF que faltan por pagarse, se pagan a tus herederos.

Adicionalmente, todo el dinero que ya recibiste y no gastaste forma parte de tu masa hereditaria normal.

Es una objeción legítima y la queremos responder de frente — sin esquivarla.

La verdad simple: nuestra vocación es ayudar a adultos mayores 65+ a resolver su problema económico. Para eso necesitamos una garantía. La propiedad es la garantía más eficiente porque convierte un activo ilíquido en un flujo mensual sin generar deuda. Pero la propiedad es el medio, no el fin.

Si tienes otra garantía que funcione, conversémosla. Activos financieros, propiedades comerciales, una segunda vivienda — cada caso es distinto y estamos abiertos a explorar otras estructuras cuando hay alternativas reales.

Lo que no queremos es dejar a la familia sin herencia. Por eso el modelo está diseñado con tres protecciones explícitas:

• Saldo remanente. El usufructo es transmisible: si los padres fallecen antes del plazo, los herederos heredan el plazo restante + las rentas mensuales que faltan por pagarse.
• Opción de recompra a precio fijo. Los herederos (o los propios padres) pueden recomprar la casa al término del usufructo a un precio pactado el día uno. Y el saldo remanente sirve perfectamente como pie para esa recompra.
• Sin sorpresas. El precio de recompra está en escritura pública desde el inicio. No depende de la voluntad de Magnus ni de la valorización del mercado.

Si la herencia familiar es la prioridad absoluta y los padres tienen la salud económica para sostenerse sin tocar el patrimonio, Magnus probablemente no es el camino correcto. Pero si la realidad es que los padres están sacrificando calidad de vida para "no tocar la casa de los hijos", merece una conversación familiar honesta — no una decisión silenciosa.

El usufructo es transmisible a tus herederos por el plazo restante. Pueden vivir en la casa, sub-arrendarla a terceros, o vender el derecho a un comprador externo. Es patrimonio familiar líquido.

Legalmente no. La casa es tuya y puedes disponer de ella libremente. Pero recomendamos la conversación familiar — Magnus tiene un protocolo específico para herederos que ayuda a estructurar la conversación con dignidad y transparencia.

El usufructo se constituye a favor del titular y del cónyuge sobreviviente. La renta mensual continúa pagándose mientras alguno de los dos viva, dentro del plazo del usufructo.

Sí. La opción de recompra es transmisible a herederos. Si tus hijos quieren mantener la propiedad familiar, pueden ejercer la opción al término del usufructo al precio preacordado.

El Magnus FIP Inmobiliario (el comprador legal) está regulado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) bajo la Ley 20.712 (Ley Única de Fondos). Esto implica:

• Separación patrimonial entre la administradora y el patrimonio del fondo
• Reportes trimestrales auditados
• Gobierno corporativo formal con directorio independiente
• Custodia de activos en banco custodio

El usufructo está inscrito en el Conservador de Bienes Raíces a tu nombre. Es un derecho real, no un crédito. Aunque Magnus SpA o el FIP enfrentaran problemas financieros, nadie puede sacarte de tu casa dentro del plazo del usufructo.

Adicionalmente, en caso de liquidación del fondo, los activos se transfieren a otro administrador autorizado por la CMF, manteniendo todos los contratos vigentes.

La estructura legal de Magnus está validada por estudio jurídico externo, estudio legal especializado en derecho de fondos, tributario y sucesoral. Existen tres informes legales: tributario, regulatorio y sucesoral.

Los seis contratos modelo están disponibles para descarga pública para que tu abogado los revise.

Sí, te lo recomendamos enérgicamente. Magnus no firma con personas que no han consultado a un asesor legal independiente. Te enviamos los contratos modelo con anticipación y te damos al menos 30 días para revisión.

Si no tienes abogado, podemos sugerirte profesionales de nuestra red de partners legales — sin compromiso de exclusividad.

Sí, en su totalidad. Tanto la compraventa como la constitución del usufructo a tu favor se inscriben en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Sin esta inscripción, las operaciones no producirían efectos contra terceros.

Magnus cobra una comisión de intermediación del 2,0% + IVA sobre el precio de compra, deducida del precio (no adicional). Cubre originación, due diligence, asesoría legal interna y administración del contrato.

Puedes ver el desglose completo de costos en el Centro de Confianza.

Para una operación tipo (UF 12.000):

• Comisión Magnus: UF 238 (2,0% + IVA)
• Gastos notariales y CBR: UF 60
• Tasación profesional: UF 10
• Total visible: UF 308 (~2,5% del valor)

No hay impuesto al mutuo (DL 3.475) porque Magnus no genera deuda — eso es ahorro versus una hipoteca tradicional.

Si la propiedad ha sido tu vivienda habitual y la has tenido más de un año, generalmente está exenta del impuesto a la ganancia de capital bajo el artículo 17 N°8 letra b) de la Ley de Impuesto a la Renta (LIR).

Casos específicos varían. Magnus te entrega el informe tributario de estudio jurídico externo para que tu contador lo revise.

El nudo propietario (Magnus FIP) paga las contribuciones. Es una de las ventajas del modelo: te liberas de un gasto recurrente que solo aumenta con el tiempo.

Los gastos comunes los pagas tú mientras tengas el usufructo, porque son gastos asociados al uso del bien. Está alineado con el Código Civil chileno (artículo 781).

Es una opción válida pero tiene problemas:

• Tienes que mudarte — costo emocional alto a los 75+
• El arriendo sube cada año con la inflación o la voluntad del arrendador
• Vives con incertidumbre: contratos típicamente anuales
• Pagas IVA mensual sobre la renta arrendada

Magnus mantiene tu casa, fija tus rentas en UF y te da seguridad jurídica por 15 años.

Los bancos chilenos típicamente no prestan a personas de 65+ años o con plazos cortos (a menudo no más de 10-12 años). Si lo hacen, las cuotas mensuales son altas y la deuda crece con intereses compuestos.

Magnus no genera deuda — es una compraventa. No hay riesgo de no poder pagar las cuotas.

Mismo problema: los bancos chilenos casi no prestan a 65+. Cuando lo hacen, generan deuda creciente. Y la casa queda como garantía: si no pagas, hay remate.

Ver la comparativa detallada entre Magnus, hipoteca revertida, venta con arriendo y crédito hipotecario.

El usufructo vitalicio (sin plazo) es fiscalmente menos eficiente y deja a la familia sin opción de monetizar el derecho restante. El usufructo Magnus es temporal (15 años) y transmisible: combina seguridad para ti y patrimonio líquido para tus herederos.

Vidalicia ofrece un esquema de venta con renta vitalicia, sin estructura de fondo regulada y con usufructo vitalicio. Magnus opera bajo regulación CMF, con un FIP, usufructo temporal transmisible, y validación legal externa de estudio jurídico externo. Son productos diferentes.

Tienes tres opciones:

• Sub-arrendar la propiedad y mantener tu renta Magnus
• Vender el usufructo restante a un tercero (puedes pedirnos ayuda con la valuación)
• Renunciar al usufructo anticipadamente a cambio de una compensación calculada según el plazo restante

Las mejoras estructurales requieren autorización del nudo propietario (Magnus FIP). Mejoras menores (pintura, decoración) son libres. Hay un protocolo establecido en el contrato de servicios para casos especiales.

Mantienes el usufructo. Puedes sub-arrendar la casa para generar ingreso adicional que ayude a pagar la residencia. Tu familia puede vivir o gestionar la propiedad. Si decides vender el derecho de usufructo restante, te ayudamos con la operación.

Ver alternativas adicionales en nuestra guía de residencias.

La opción de recompra te permite comprar la propiedad al término del usufructo a un precio fijado el día de la firma original × (1,025)ⁿ. Si la plusvalía real fue mayor (por ejemplo 4% anual), capturas la diferencia ejerciendo la recompra.

El precio que recibiste al inicio está fijado en UF — no se ajusta. Magnus asume el riesgo de plusvalía a la baja. Es uno de los beneficios estructurales: vendiste a precio cierto, no expuesto al ciclo inmobiliario.

Típicamente entre 6 y 10 semanas desde el primer contacto:

• Semanas 1-2: Conversación inicial, pre-evaluación, firma del Acuerdo Marco
• Semanas 3-4: Tasación profesional, due diligence legal de la propiedad
• Semanas 5-6: Revisión de contratos por tu abogado, eventuales ajustes
• Semanas 7-8: Firma de escritura pública, inscripción en CBR
• Semana 9-10: Pago inicial transferido, inicio de rentas mensuales

La conversación inicial puede ser por WhatsApp, video o telefónica. La firma de escritura pública requiere asistencia notarial presencial — un trámite único que dura aproximadamente 90 minutos. Si tienes movilidad reducida, vamos al notario que tú prefieras.

Un tasador independiente acreditado, designado de mutuo acuerdo. No es un tasador "interno" de Magnus. Si no estás de acuerdo con la tasación, puedes solicitar una segunda opinión a tu costo.

En la notaría que tú elijas. Si no tienes preferencia, podemos sugerirte notarías con experiencia en operaciones de fondos en Santiago. Tú firmas, no Magnus, así que el costo notarial es a tu cargo (incluido en los UF 60 estimados).

Sí, en cualquier momento. El Acuerdo Marco contempla un derecho de retiro sin penalización antes de la firma de escritura. Solo asumes los costos en los que ya incurriste (típicamente la tasación, UF 10).

Dentro de los 5 días hábiles posteriores a la inscripción de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces. La transferencia se hace a la cuenta corriente que tú designes, en pesos (al valor UF del día de la transferencia).

Sí. Toda la operación está en UF para protegerte de la inflación. Cada mes recibes el equivalente en pesos al valor UF del día de la transferencia. Esto significa que tu poder adquisitivo se mantiene a lo largo de los 15 años.

El día que prefieras (típicamente el 5 o el 28 de cada mes). Lo definimos antes de la firma. Magnus tiene un sistema automático de pagos — nunca depende de aprobación manual.

Estás respaldada por la obligación contractual del Magnus FIP Inmobiliario, que tiene patrimonio segregado bajo CMF. En caso de incumplimiento, puedes ejercer todas las acciones legales correspondientes y, en último caso, solicitar la resolución del contrato con devolución de la propiedad.

Adicionalmente, los pagos están respaldados por una cuenta de reserva mantenida por la administradora del fondo.

Las rentas Magnus se estructuran como pagos por el contrato de compraventa, no como rentas del trabajo. Para personas naturales jubiladas, en general no constituyen ingresos tributables adicionales bajo el régimen general. Cada caso requiere revisión de tu contador.

Magnus Chile SpA es una sociedad chilena fundada en 2025 por un equipo con experiencia operativa en transporte LATAM, M&A en Big Four y plataformas de e-commerce regional. La administración del fondo cuenta con un consejo asesor de profesionales con experiencia en capital markets, real estate, regulación CMF y producto financiero.

Toda operación que cierras es respaldada por el equipo fundador y el directorio. Antes de firmar, garantizamos al menos una reunión presencial con representantes de Magnus.

Ver página completa Sobre Magnus.

El LP ancla del Magnus FIP Inmobiliario es LarrainVial Activa con un retorno preferente del 9% UF anual. Otros LPs en proceso: compañías de seguros (Confuturo, MetLife, Penta, Bice Vida) interesadas en activos respaldados por inmuebles regulados.

Actualmente operamos en Chile. Plan de expansión: Chile 2026 → España 2028 → Portugal 2029 → México y USA 2030. La hispanidad es la geografía natural — la demografía 65+ y la propiedad de vivienda son comparables.

Santiago, Chile. Operamos digital-first: la mayor parte de la conversación inicial es por WhatsApp, video o llamada. Para reuniones presenciales, agendamos en café/oficina conveniente para ti, o vamos a tu casa si prefieres.

Por supuesto. Cualquier operación que cierras es con personas, no con una marca. Te garantizamos al menos una reunión presencial con uno de los cofundadores antes de la firma.

Sí, siempre que la deuda hipotecaria sea menor al valor de venta. Magnus paga la deuda al banco como parte del cierre y tú recibes el saldo neto. La operación queda libre de hipotecas.

Sí, ambos firman como vendedores. El usufructo se constituye a nombre de ambos, con derecho de acrecer al sobreviviente. Es la operación más común que cerramos.

Magnus está diseñado para personas de 65+. Para edades menores, las matemáticas actuariales no funcionan favorablemente y existen mejores alternativas (créditos hipotecarios, líneas de crédito). No te recomendamos Magnus si tienes menos de 65 años.

Inicialmente operamos en las comunas del sector oriente de Santiago (Las Condes, Vitacura, Providencia, Lo Barnechea, La Reina, Ñuñoa) por mercado secundario líquido y datos confiables. Plan: expandir a regiones desde 2027 — Viña, Concepción, Temuco, La Serena.

Si tu propiedad está en regiones, déjanos tu contacto en la calculadora y te avisamos cuando habilitemos tu zona.

Tres opciones, en orden de fricción:

• Calcular sin compromiso: la calculadora del legado te da una estimación en 30 segundos sin pedir datos personales
• Conversación por WhatsApp: +56 9 5991 9531 — respondemos en horario laboral
• Llamada con asesor: +56 2 2938 4567 — agendamos 30 minutos