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Magnus Chile SpA es la primera plataforma chilena de sale-leaseback residencial regulado para personas mayores de 65 años. Permite a propietarios vender su vivienda al Magnus FIP Inmobiliario — un Fondo de Inversión Privado supervisado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) bajo la Ley 20.712 — y simultáneamente reservar un usufructo temporal de hasta 15 años, lo que les permite seguir viviendo en su propiedad mientras reciben un pago inicial y una renta mensual reajustada en UF.
La estructura legal está validada por el estudio estudio jurídico externo con tres informes en derecho tributario, regulatorio y sucesoral. Los seis contratos modelo están disponibles públicamente para revisión.
Magnus apunta a desbloquear iliquidez inmobiliaria del segmento silver economy chileno (2,4 millones de propietarios 65+ con USD 80B en equity), con expansión planificada a España (2028), Portugal (2029) y mercado hispano de Estados Unidos (2030).
Fundada en 2025 por un equipo con experiencia operativa en empresas de transporte LATAM, M&A en consultoría Big Four y plataformas de e-commerce regional. Cuenta con LarrainVial Activa como LP ancla del fondo y un consejo asesor con experiencia en capital markets, real estate, regulación y producto.
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2,4 millones de chilenos mayores de 65 son propietarios. La mayoría tiene pensiones bajo UF 12. Su patrimonio inmobiliario podría cerrar la brecha.
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De ejecutar empresas de gran escala en LATAM a construir la primera plataforma de sale-leaseback regulada de la región para adultos mayores 65+.
La estructura financiera detrás del Magnus FIP Inmobiliario, con retorno preferente del 9% UF anual.
Los tres informes legales (tributario, regulatorio, sucesoral) que validan el modelo Magnus. Por qué es replicable.
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